Bonus Ristrutturazione 50%: guida completa 2026

Il Bonus Ristrutturazione è la detrazione IRPEF del 50% sulle spese per lavori di ristrutturazione edilizia su immobili residenziali. È la misura più utilizzata dagli italiani per risparmiare sulle ristrutturazioni.

Chi può usarlo

Possono beneficiare della detrazione:

• Proprietari dell'immobile
• Titolari di diritto reale (usufrutto, uso, abitazione, superficie)
• Locatari e comodatari con il consenso del proprietario
• Familiari conviventi del proprietario
• Soci di cooperative e imprenditori individuali (per immobili non strumentali)

Quali lavori sono ammessi

Rientrano nel bonus:

• Manutenzione straordinaria: rifacimento bagno, cucina, impianti elettrici e idraulici, sostituzione infissi, pavimenti
• Restauro e risanamento conservativo
• Ristrutturazione edilizia: demolizione e ricostruzione, modifiche planimetriche
• Manutenzione ordinaria su parti comuni di condominio

Quanto puoi detrarre

• Aliquota: 50%
• Massimale di spesa: 96.000€ per unità immobiliare
• Detrazione massima: 48.000€
• Ripartizione: 10 rate annuali di pari importo
• Scadenza attuale: 31 dicembre 2026 (poi torna al 36% base)

Come pagare correttamente

Il pagamento deve avvenire esclusivamente tramite bonifico bancario "parlante" con:

• Causale: "Pagamento ai sensi dell'art. 16-bis del DPR 917/1986"
• Codice fiscale del beneficiario della detrazione
• Partita IVA o codice fiscale del fornitore

Documenti da conservare

• Fatture dei lavori (intestate al beneficiario)
• Ricevute dei bonifici parlanti
• Comunicazione preventiva all'ASL (se richiesta)
• Abilitazioni amministrative (CILA, SCIA, permesso di costruire)
• Dichiarazione del proprietario (per locatari)

Conserva tutto per almeno 10 anni dalla fine dei lavori.

Fonte normativa

Art. 16-bis del TUIR (DPR 917/86) — Agenzia delle Entrate, Circolare n. 13/E del 2023